¿Cuáles son los requisitos legales para la renovación térmica?

A lo largo de los años, la renovación térmica se ha convertido en una cuestión clave para los propietarios de viviendas en Francia.

Las razones son muchas y bien conocidas: se trata de un reto importante para ahorrar energía y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. Los edificios representan casi el 40% del consumo de energía en Francia y casi el 20% de las emisiones de gases de efecto invernadero, lo que los convierte en un ámbito crucial en la lucha contra el cambio climático.

La renovación térmica de los edificios puede adoptar distintas formas, como el aislamiento de paredes, tejados y suelos, la sustitución de ventanas y puertas, la instalación de sistemas eficientes de calefacción y ventilación y la instalación de una gestión técnica centralizada. Este trabajo puede ser muy costoso para los propietarios, pero a menudo compensa a largo plazo gracias al ahorro de energía.

Sin embargo, dada la importancia del tema, las autoridades francesas han introducido obligaciones legales para la renovación térmica. Los propietarios deben cumplir estas obligaciones o enfrentarse a sanciones.

¿Qué es la renovación térmica?

Para comprender plenamente las obligaciones legales relativas a la renovación térmica, es fundamental entender qué engloba este concepto. La rehabilitación térmica no se limita a unas pocas acciones aisladas, sino que engloba una serie de mejoras que deben realizarse para mejorar el rendimiento energético de un edificio. El objetivo es reducir la pérdida de calor y, por tanto, ahorrar energía.

La renovación térmica puede incluir el aislamiento de paredes y tejados, la sustitución de ventanas por modelos más eficientes, la mejora del sistema de calefacción y muchas otras medidas. En resumen, la renovación térmica es un planteamiento ambicioso que implica pensar globalmente en cómo hacer que un edificio sea más eficiente energéticamente y, por tanto, más respetuoso con el medio ambiente.

¿Por qué es importante la renovación térmica?

La renovación térmica es un reto importante para el planeta y para nuestra sociedad. Contribuye a reducir el consumo de energía de los edificios existentes, que representan una parte importante del consumo de energía en Francia. Además, esta renovación contribuye a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, responsables del cambio climático.

Para ayudar a los profesionales inmobiliarios a llevar a cabo la renovación térmica, pueden elegir una solución completa y centralizada para gestionar las obras en los edificios que administran. Este tipo de software simplifica y agiliza considerablemente la gestión de las obras de los edificios, ofreciendo un rendimiento fiable y a largo plazo. Utilizando un software de centralización de la información, los profesionales pueden optimizar la calidad del servicio ofrecido a los ocupantes, al tiempo que reducen significativamente los costes asociados a la gestión de los servicios.

Obligaciones de renovación térmica para los propietarios que ocupan viviendas

Los propietarios-ocupantes están sujetos a determinadas obligaciones en materia de renovación térmica, sobre todo en el caso de obras importantes de renovación. En concreto, deben cumplir los criterios de eficiencia energética para poder optar a determinadas ayudas económicas y para poder vender su vivienda en el futuro.

Los propietarios-ocupantes pueden beneficiarse de ayuda gracias a los programas informáticos de centralización de la información. Son muy eficaces, ya que proporcionan una solución de gestión técnica centralizada para garantizar una planificación meticulosa de los trabajos de renovación térmica y una comunicación eficaz entre todos los agentes implicados. Utilizando las funcionalidades clave de este tipo de soluciones, los propietarios-ocupantes pueden optimizar la calidad del servicio ofrecido a los ocupantes, al tiempo que reducen significativamente los costes asociados a la gestión de las intervenciones. Además, al ofrecer un nivel de rendimiento fiable y sostenible, los propietarios pueden cumplir los criterios de rendimiento energético necesarios para optar a las ayudas económicas disponibles.

Obligación de realizar obras en caso de venta o alquiler

Los propietarios de un inmueble están obligados a realizar obras de rehabilitación térmica cuando lo venden o alquilan. Desde el 1 de enero de 2018, los propietarios deben presentar un informe de eficiencia energética (DPE) cuando ponen su vivienda en venta o alquiler. Este diagnóstico evalúa el rendimiento energético del inmueble e indica las obras de rehabilitación térmica que deben realizarse para mejorar dicho rendimiento.

Obligación de realizar obras al solicitar subvenciones

También se puede exigir a los propietarios que realicen obras de renovación térmica si solicitan subvenciones para ello. Algunas subvenciones, como la desgravación fiscal para la transición energética (CITE), están condicionadas a la realización de obras de renovación térmica.

Obligaciones de renovación térmica para los propietarios

Como propietario, es importante cumplir las obligaciones de renovación térmica impuestas por la ley. La normativa térmica vigente (RT 2012) exige un rendimiento energético mínimo para las viviendas nuevas, pero también para los edificios existentes que se sometan a reformas importantes. Además, la Ley de Energía-Clima de 2019 establece obligaciones de renovación energética para las viviendas de alquiler a partir de 2023.

En este contexto, el software Saas puede ser una solución ideal para los propietarios que quieran cumplir estas obligaciones. Este software ofrece una gestión técnica centralizada, que permite controlar y planificar las obras de renovación térmica de forma eficaz y simplificada. Con estas herramientas, los propietarios pueden optimizar la calidad del servicio ofrecido a sus inquilinos, reduciendo al mismo tiempo los costes asociados a la gestión de las obras.

Además, es esencial controlar el consumo de energía, lo que permite a los propietarios vigilar de cerca el rendimiento energético de sus inmuebles. Esto puede ayudar a los propietarios a identificar los edificios que necesitan una renovación térmica, planificar las obras con eficacia y evaluar el impacto de las obras en el consumo de energía.

Obligación de realizar obras al alquilar una vivienda

Los propietarios también tienen la obligación de realizar obras de renovación térmica cuando alquilen sus inmuebles. A partir del 1 de julio de 2021, los inmuebles que se pongan en alquiler deberán cumplir unos criterios mínimos de eficiencia energética. Por tanto, los propietarios deben realizar obras de rehabilitación térmica si quieren alquilar su vivienda.

Obligación de realizar obras al solicitar subvenciones

Al igual que en el caso de los propietarios, los arrendadores pueden verse obligados a realizar obras de renovación térmica si solicitan subvenciones para ello.

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